房子建于基本农田怎么办

建在基本农田上的房屋属于违法建设，需依法处理。如果房屋建在基本农田上，属于违法建设行为，必须依法进行处理。1. 若房屋建设未取得合法用地审批手续：该行为违反《土地管理法》，属于违法建设，依法应当予以拆除，并恢复土地原状。2. 若建设行为发生在基本农田划定之后：无论是否知情，只要土地性质属于基本农田，未经国务院批准不得用于非农业用途，建设行为即属违法。3. 若建设行为发生在基本农田划定之前：可能存在历史遗留问题，但仍需向自然资源主管部门申请补办手续或确认合法性。4. 若房屋建设已取得部分审批但未覆盖基本农田区域：仍可能构成违法，需根据具体审批范围和土地性质进一步判断是否合法。
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建在基本农田上的房屋违法，其法律依据明确。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十五条明确规定：“永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。”同时，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目如确需占用基本农田的，必须经国务院批准。结合您所描述的房屋建设行为，若该房屋建在已被划定为基本农田的土地上，且未取得国务院或相关主管部门的批准，那么该建设行为显然违反了上述法律规定。即便建设者不知情或出于生活需要，也不能免除法律责任。此外，《基本农田保护条例》第二条也规定了基本农田是指依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。因此，任何单位或个人在基本农田上进行非农业建设，均属于违法行为，依法应承担相应的法律责任，包括但不限于责令改正、罚款、强制拆除及恢复土地原状等。
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针对建在基本农田上的房屋，建议采取以下行动方案：1. 立即停止施工：若房屋仍在建设中，应立即停止一切施工行为，避免违法行为进一步扩大。 停工可以防止违法状态持续，有助于后续与自然资源管理部门沟通时争取从轻处理。2. 向自然资源主管部门咨询并申请补办手续：尽快联系当地自然资源部门，了解是否有可能补办用地审批手续。 一些地方可能存在政策窗口期或历史遗留问题处理机制，通过合法渠道申请补办手续，有可能将违法状态合法化。3. 准备相关证据材料：收集土地权属证明、土地利用规划图、建设审批文件等材料，以备后续处理使用。 这些材料有助于证明建设行为的背景、时间、动机等，是判断是否属于历史遗留问题的重要依据。4. 评估是否申请土地用途调整：如确有需要继续使用该地块，可尝试申请土地用途调整，将基本农田调整为建设用地。 但此类调整需经过严格的审批程序，且通常仅限于重大基础设施或民生项目。选择处理方式时，应重点考虑土地性质的确认、建设行为的时间节点、是否符合历史遗留条件以及是否能补办合法手续等因素。如需进一步了解政策适用性或申请流程，建议及时咨询专业律师或土地管理部门，以获得针对性建议。
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建在基本农田上的房屋，可能面临以下法律风险：1. 强制拆除及恢复土地原状：房屋可能被依法认定为违法建筑，面临强制拆除，并需自行承担拆除费用及土地恢复成本。 例如，某村民在未取得审批的情况下在基本农田上建房，被自然资源部门认定为违法建设，最终房屋被强制拆除，土地恢复为耕地，损失惨重。2. 行政处罚及罚款：根据《土地管理法》第七十七条，非法占用基本农田建房的，可处以罚款，金额视违法情节严重程度而定。 例如，某开发商未经批准在基本农田上建设临时售楼部，被处以数十万元罚款，并被要求限期整改，最终项目被迫停工。